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房地产经纪机构从业资质审核及审批的要求及流程


本文介绍房地产经纪机构从业资质审核及审批的要求及流程。欢迎来电咨询,4006858151。



 

一、行政审批内容

昆明市市辖区(除东川区外)范围内房地产经纪机构从业资质审核及审批,行政许可项目。

二、设定依据

(一)《云南省城市房地产开发交易管理条例》

(二)《昆明市人民政府关于公布昆明市市级行政审批项目的公告》(市政府第68号公告)

三、审批数量及方式

无数量限制,符合条件即予办理。

四、审批条件

(一)设立房地产经纪机构应当具备下列条件

1.有固定经营场所,且面积不少于20平方米;

    1.工商部门核准登记且名称采用“房地产经纪机构+分支机构所在地行政区划名+分公司()” 规范格式的营业执照(复印件1份,验原件);     
    2.《房地产经纪机构从业资格证》(复印件1份,验原件);
    3.房地产经纪机构设立分支机构申请表(原件1份);
    4.房地产经纪机构做出的设立分支机构的决议(复印件1份,验原件);
    5.拟在分支机构执业人员名单(原件1份并加盖公章)及执业证书、身份证(复印件各1份,验原件);
    7.分支机构办公场所产权或使用权的有效证明(复印件1份,验原件);
    8.房地产经纪机构对其分支机构的管理办法(复印件1份,验原件)。



2.注册资金15万元以上;

3.以房地产经纪业务为主营业务(公司名称中应当标注“房地产经纪”字样);

4.有符合下列条件之一的人员:

1)持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于2名;

2)持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于1名,持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于3人;

3)持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于5人。

5.法律、法规、规章规定的其他必要条件。

(二)房地产经纪机构设立分支机构应当具备下列条件

1.注册资金100万元以上;

2.已取得《房地产经纪机构从业资格证》,并连续从事房地产经纪业务4年以上;

3.符合持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于2名或者持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于1名,持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于3人的要求。以上人员不包括拟转到分支机构执业及在已设立的其他分支机构执业的房地产经纪人和房地产经纪人协理;

4.无行政处罚或刑事处罚记录。

法律依据:《云南省房地产经纪机构管理办法》第九条、第十三条。

五、申请材料

(一)申请设立房地产经纪机构,应提交下列材料

1.申请报告和申请表(原件各1份);

2.独立法人营业执照和组织机构代码证(复印件各1份,验原件);

3.资金证明(验资报告或审计报告)(复印件1份,验原件);

4.营业地点证明(自用提供产权证书,租用提供已登记备案的租赁合同)(复印件1份,验原件);

5.企业组织章程(复印件1份,验原件);

6.法人代表任职文件及其身份证(复印件各1份,验原件);

7.昆明市城镇房产经纪机构从业人员登记表(原件1份);

8.开户许可证(复印件1份,验原件)

9.新招员工就业录用登记花名册(复印件1份,验原件)

10.房地产经纪从业人员提供以下资料:

(1)昆明市城镇房地产经纪人员登记表(原件1份);

(2)《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》及注册证(复印件各1份,验原件);

(3)《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》及注册证(复印件各1份,验原件);

(4)从业人员户口册和身份证、学历证书(复印件各1份,验原件);

(5)职业状况证明(必须签订经劳动保障部门登记备案过的劳动合同)(复印件1份,验原件);

(6)每人半寸照片二张。

(二)申请设立分支机构的房地产经纪机构,应提交下列材料

    6.提出申请前4年的房地产经纪机构的年度会计报表及审计报告(复印件各1份,验原件);

法律依据:《云南省房地产经纪机构管理办法》第九条、第十五条。

六、申请表格及申请书

《昆明市办理<房地产经纪机构从业资格证>申请审批表》(见附表)。

20123月起,为减少申请人申报资料的往返次数,昆明市住房和城乡建设局行政审批和管理服务项目实行网上申报。

凡申请人申报的我局各类行政审批和管理服务项目,涉及的各项申报资料,应以Word文档、Excel文档、电子扫描件等形式,从“昆明市住房和城乡建设局门户网站”——“行政审批和管理服务电子窗口”中上传。

资料上传后,市住房和城乡建设局行政审批窗口人员将于当日内(工作日的900—1600为当日时间;1600以后时间按次日时间计;双休日、法定节假日时间顺延),对申请人提交的资料进行预审,并及时转相关业务处室进行前置审查。预审及前置审查通过后,窗口人员将及时通知申请人,带各项申报资料原件至窗口进行核验。核验通过后正式接件。

市住建局行政审批和管理服务正式接件时间,以申请人到窗口核验后正式接件时间为准。

电子资料申报、提交的具体操作方式详见“行政审批和管理服务电子窗口”服务指南。

“昆明市住房和城乡建设局门户网站”网址:http://zfjs.km.gov.cn/;或http://www.km-jsw.com/

七、受理机关

受理机关:昆明市住房和城乡建设局。受理地点:昆明市人民政府行政服务管理中心住房和城乡建设局窗口(地址:呈贡锦绣大街综合服务楼,联系电话:63149836  63149829)。

八、决定机关

昆明市住房和城乡建设局

九、审批程序

申请人网上申报预审通过后,窗口人员及时通知申请人带各项申报资料原件至窗口进行核验。核验通过后正式接件(窗口发出电子受理通知单)——系统自动转:昆明市住房和城乡建设局房地产业处审核并报局领导审批——符合条件的向申请人发证——申请人到市住房和城乡建设局窗口领取证书。   

经审查不合格的,给予书面答复。

十、办理时限

自受理之日起7个工作日。

法律依据:《云南省城市房地产开发交易管理条例》、《云南省房地产经纪机构管理办法》第十一条。

十一、证件及有效期限

《房地产经纪机构从业资格证》,有效期限3年。

法律依据:《云南省城市房地产开发交易管理条例》、《云南省房地产经纪机构管理办法》第十二条。

十二、法律效力

取得《房地产经纪机构从业资格证》后,方可从事房地产经纪活动。

法律依据:《昆明市城市房地产交易管理条例》第四十一条;《云南省房地产经纪机构管理办法》第八条。

十三、收费

无。

十四、年审及年检

一年一次年检。

 

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