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买房吃了一个大亏,原因竟是对于缴纳房产税的规定却不是很了解!


 

所有人在买房时,都会注意到房产税的问题。可是对于缴纳房产税的规定却不是很了解,房产税由谁缴纳?该缴纳对少的房产税?哪些房产可免交房产税的?如何计算房产税率?都是不可小视的问题。诚信购房,维护自己的合法权益,下面就为大家介绍一下相关规定吧!

先看征收对象

首批被纳入征收对象的住房为:

1.个人拥有的独栋商品住宅

2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。先别看多套住房没有首先纳入多套住房,但是多套房税率偏高是很显而易见的问题哦~炒房的朋友们可是要注意了啊!

谁来交税呢

法律规定纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税。产权出典的,由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。

应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。

这个问题一眼看过去可能还不是很明了,但这是一个相当重要的问题哦,特别是共有房产的,谁来交税就是个大问题了。

税率税额缴多少

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%4倍(含4倍)以上的税率为1.2%

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%

(一)个人住房房产税应纳税额的计算。

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

(二)免税面积的计算。

扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

缴纳的税款是多少是所有购房者最关心的问题了吧,大家都该详细了解下,维护好自己的合法权益,别多给冤枉钱,也别偷税漏税哦~

免缓收税款的条件

在一下情况下可以免缓缴房产税哦~

(一)对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税 

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