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房租费的会计、税务处理_昆明正则会计


好多小微企业,其账上没有反应经营场所的租赁费。不是不愿意反应,而是不能!因为没有房租费的发票。

按理说,房东将房屋出租给企业,在收取租金的同时,应自觉出具发票给企业。只是,在现实环境中,能自觉出具发票的房东微乎其微。

 房租费的会计、税务处理_昆明正则会计

我们发现,有很大一部分房东是自然人,他们如果将房产出租给企业用作生产经营的话,所负担的税、费是比较高的。按现行税法,不动产出租业务应缴纳5%的营业税以及营业税税额12%的附加税费(不动产出租业务不在营改增范围内),以及房屋租金的12%的房产税。此外,如果不动产的业主是自然人的话,还需缴纳个人所得税,按核定比率征收,一般的比率是1.5%。这样几项相加所有税费比率为19.1%,接近房租费的20%。房东是法人单位的,其税费也差不多,仅仅是将个人所得税变为企业所得税而已。

所有,很多房东为逃税,不会主动向租户出具发票。甚至,租户强烈要求开具发票,房东也不为所动,绝不会提供发票。所以,企业在租赁房屋的情况下,其租金发票需自己代房东到税务机关代开,所有税费,由企业负担,等于是变相增加了房租。应该开具的房租费金额为:房租费÷(1-19.1%),这样,税费已包含在开具的房租费发票内。企业将税费单据交房东做账,留房租费发票自己做账,会计处理如下:

借:管理费用——房租费等

  贷:现金等


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